1 850 000 €Sreser · Jižní Dalmácie
Luksuzna vila 320m2, privatna plaža, Pelješac, okolica Dubrovnika, najbolja EU v
320 m² · 7 pokojů
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Hvar · Central Dalmatia · Chorvatsko
Hvar, house for sale, 3.500.000 €
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-16210
3 500 000 €
Základní údaje
- Cena
- 3 500 000 €
- Cena za m²
- 5 833 €/m²
- Obytná plocha
- 600 m²
- Plocha pozemku
- 777 m²
- Pokoje
- 15
- Koupelny
- 18
15% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 1 den
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,5 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 600 m² to odpovídá přibližně 10 335 € měsíčně a 124 016 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
A unique property located in the first row by the sea, in an exceptionally attractive and unique location. Only a narrow, low-traffic road separates the property from the crystal-clear sea and a natural rocky beach. The main house exudes Mediterranean charm, featuring distinctive stone details and a spacious terrace offering a breathtaking, open sea view. Its south-facing orientation ensures plenty of natural light throughout the day, along with spectacular sunrises and sunsets. The view is permanently open and cannot be obstructed by future construction. Within the property, there is a fully equipped restaurant with a large covered terrace by the sea. Additionally, the plot includes a separate building with approximately 15 accommodation units, each with its own bathroom and sea view. This setup offers exceptional potential for tourist rental, a boutique hotel, or an apartment complex. The spacious yard provides opportunities for further development, including the construction of a swimming pool, sunbathing area, or additional amenities for guests.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
