750.000 €Split · Dalmazia centrale
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Hvar · Central Dalmatia · Croazia
Hvar, house for sale, 1.500.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-16412
1.500.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.500.000 €
- Prezzo al m²
- 4545 €/m²
- Superficie abitabile
- 330 m²
- Superficie del terreno
- 1000 m²
- Locali
- 7
- Bagni
- 7
10% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
4,5%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 330 m² corrisponde a circa 5680 € al mese e 68.159 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Apartment house with building plot. A 3-star guesthouse with sea views, pool is for sale. The guesthouse opened in 2003 and has since then operated exclusively with regular guests or recommendations. It consists of:* 3 double rooms with balcony/sea view, shower/WC* 1 double room with terrace, shower/WC* 1 family apartment for 2 + 2 people with balcony/sea view and separate terrace, shower/WC* 1 family apartment for 2 + 2 people with a large private terrace, shower/WC* Terrace/winter garden with open fireplace/grill, currently used as a breakfast room* 1 complete residential unit (currently the owner's apartment) consisting of an open-plan kitchen/living room area, bedroom, study, and bathroom It has a terraced garden with Mediterranean trees (olives, lemons, figs, pomegranate, palm trees), pool, covered outdoor area (usable as a carport), parking for 8 to 10 cars and 3 storage units. Beautiful Mediterranean garden with pool, quiet location, well maintained. The house has a rental categorization.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
