750.000 €Split · Dalmazia centrale
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Hvar · Central Dalmatia · Croazia
Hvar, house for sale, 1.350.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-16536
1.350.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.350.000 €
- Prezzo al m²
- 4592 €/m²
- Superficie abitabile
- 294 m²
- Superficie del terreno
- 328 m²
- Locali
- 5
- Bagni
- 4
9% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
4,5%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 294 m² corrisponde a circa 5060 € al mese e 60.723 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
A beautiful family house in a quiet location with the possibility of building another floor, a ten-minute walk from the center. The house consists of a furnished ground floor of 147m2 and a newly built first floor that is currently in the final stages of decoration, with a total living area of 294 m2, and an auxiliary building in the yard of 23m2. On the ground floor there is a one-bedroom apartment with access to a south-facing terrace and two apartments with access to the yard. On the first floor there is a spacious two-bedroom apartment with three terraces, the view from the south-facing terrace extends to the surroundings, and the sea and islands in the distance.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
