702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 1.350.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16536
1.350.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.350.000 €
- Cijena po m²
- 4.592 €/m²
- Stambena površina
- 294 m²
- Zemljište
- 328 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 4
9% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 294 m² to daje oko 5.064 € mjesečno i 60.768 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Lijepa obiteljska kuća na mirnoj lokaciji s mogućnošću gradnje još jednog kata, udaljena na desetak minuta šetnje do centra. Kuća se sastoji od namještenog prizemlja od 147m2 i novoizgrađenog prvog kata koji je trenutačno u završnoj fazi uređenja, sveukupne stambene površine od 294 m2, te pomoćnog objekta u dvorištu od 23m2. U prizemlju se nalazi jednosoban stan s izlazom na južnu terasu i dva apartmana koji imaju izlaz na dvorište. Na prvom katu se nalazi prostran dvosoban stan s tri terase, pogled s južne terase se proteže na okolicu, te more i otoke u daljini.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
