539.500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Hvar · Central Dalmatia · Croazia
Hvar, house for sale, 530.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-16702
530.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 530.000 €
- Prezzo al m²
- 2465 €/m²
- Superficie abitabile
- 215 m²
- Superficie del terreno
- 717 m²
- Locali
- 6
- Bagni
- 6
51% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
8,4%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 215 m² corrisponde a circa 3701 € al mese e 44.406 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Unfinished house in an attractive and quiet location in the first row to the sea. Up to this stage, the house has been built to a very high standard, and very well and practically designed. Installed installations for electricity and water. The house has two floors with a total area of 215 m2. On the ground floor, there is a large living room that is designed in a cascade, has an installed chimney, the possibility of installing a wood stove. There is also a kitchen and 3 large rooms with attached bathrooms on the ground floor. The ground floor is 115 m2 and has high ceilings, which contributes to the impression of an open space. External stairs lead to the second floor of 105 m2 where there are three apartments. The entire plot is surrounded by dry stone walls, and given the size of the plot, the future owner has numerous options for decorating the outdoor space and garden.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
