595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 530.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16702
530.000 €
Eckdaten
- Preis
- 530.000 €
- Preis pro m²
- 2.465 €/m²
- Wohnfläche
- 215 m²
- Grundstück
- 717 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
51% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 215 m² ergibt das rund 3.703 € im Monat und 44.439 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Unfertiges Haus in attraktiver und ruhiger Lage in erster Reihe zum Meer. Bis zu diesem Zeitpunkt wurde das Haus nach einem sehr hohen Standard gebaut und sehr gut und praktisch gestaltet. Installierte Installationen für Strom und Wasser. Das Haus verfügt über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 215 m2. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, das kaskadenförmig gestaltet ist, über einen eingebauten Kamin und die Möglichkeit zum Einbau eines Holzofens verfügt. Außerdem gibt es im Erdgeschoss eine Küche und 3 große Zimmer mit angeschlossenen Badezimmern. Das Erdgeschoss ist 115 m2 groß und verfügt über hohe Decken, was zum Eindruck eines offenen Raumes beiträgt. Eine Außentreppe führt in die zweite Etage von 105 m2, wo sich drei Wohnungen befinden. Das gesamte Grundstück ist von Trockenmauern umgeben und aufgrund der Größe des Grundstücks stehen dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung des Außenbereichs und des Gartens zur Verfügung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
