539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, kuća, prodaja, 530.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16702
530.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 530.000 €
- Cijena po m²
- 2.465 €/m²
- Stambena površina
- 215 m²
- Zemljište
- 717 m²
- Sobe
- 6
- Kupaonice
- 6
51% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
8,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 215 m² to daje oko 3.701 € mjesečno i 44.406 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Nedovršena kuća na atraktivnoj i mirnoj lokaciji u prvom redu do mora. Kuća je do ove faze urađena vrlo kvalitetno, te jako dobro i praktično osmišljena. Postavljene instalacije za struju i vodu. Kuća ima dvije etaže ukupne površine 215 m2. U prizemlju je predviđen veliki dnevni boravak koji je osmišljen kaskadno, posjeduje instalirani dimnjak, mogućnost postavljanja peći na drva. Također u prizemlju se još nalazi kuhinja i 3 velike sobe s pripadajućim kupaonicama. Prizemlje je veliko 115 m2 i ima visoke stropove što pridonosi dojmu otvorenog prostora. Vanjske stepenice vode do druge etaže površine 105 m2 gdje se nalaze tri apartmana. Cijela parcela je okružena suhozidom i s obzirom na veličinu okućnice budući vlasnik ima brojne mogućnosti kod uređenja vanjskog prostora i vrta.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
