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Hvar · Central Dalmatia · Croazia

Hvar, house for sale, 265.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-20582

265.000 €

Dati principali

Prezzo: 265.000 €
Prezzo al m²: 5300 €/m²
Superficie abitabile: 50 m²
Superficie del terreno: 1282 m²
Locali: 2
Bagni: 2
Distanza dal mare: 922 m
Distanza dall'aeroporto: 16 km

24% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4273 €/m²)Online da 3 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 50 m² corrisponde a circa 833 € al mese e 10.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In a peaceful location surrounded by lush greenery, nature, and complete tranquility, there is a spacious building plot of 1,280 m2. It is located just a short distance from the sea, making it an excellent opportunity for anyone looking to create their own private holiday retreat. The property features four bungalows, as well as a large tool shed and storage room, further enhancing the functionality and potential of the land. In addition to a beautiful beach located approximately one kilometre away, the surrounding area offers several hidden coves with crystal-clear waters and stunning beaches. The property is situated in a quiet hamlet, away from the hustle and bustle and noise of the city, offering peace, privacy, and an ideal setting for a relaxing getaway.