Hvar, kuća, prodaja, 265.000 €

Prodaja · Kuća · Šifra IB-20582

265.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 265.000 €
Cijena po m²: 5.300 €/m²
Stambena površina: 50 m²
Zemljište: 1.282 m²
Sobe: 2
Kupaonice: 2
Udaljenost od mora: 922 m
Udaljenost od zračne luke: 16 km

24% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 4 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,8 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 50 m² to daje oko 833 € mjesečno i 10.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Na mirnoj, okruženoj zelenilom, prirodom i potpunim mirom, nalazi se veliko građevinsko zemljište površine 1280 m2. Udaljeno je nedaleko od mora što je čini izvrsnom prilikom za one koji žele stvoriti vlastiti kutak za odmor. Na zemljištu se nalaze četiri bungalova, kao i velika alatnica i ostava, što dodatno povećava funkcionalnost i potencijal same nekretnine. Osim prekrasne plaže udaljene oko jedan kilometar, u okolici se nalazi i nekoliko skrivenih uvala s čistim morem i prekrasnim plažama. Zemljište se nalazi u mirnom zaseoku, daleko od gradske gužve i buke.