280.000 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Hvar · Central Dalmatia · Croazia
Hvar, apartment for sale, 303.000 €
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-16368
303.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 303.000 €
- Prezzo al m²
- 4040 €/m²
- Superficie abitabile
- 75 m²
- Locali
- 2
- Bagni
- 2
20% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
5,1%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 75 m² corrisponde a circa 1291 € al mese e 15.491 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Apartments for sale with panoramic sea view. The apartments are located on the first and second floor of 75.75 m2 UNDER CONSTRUCTION, east side with parking space, covered balcony, open sea view, quiet location, access by car. The price of each apartment is 305,000 Euros. Modern architecture and top quality construction. Possibility of interior customization during construction. Top features of each apartment:• Facade thermal insulation A+• Septic tank and bio-purifier for sanitary wastewater• Staircase and stone sills on all openings• ALU openings with electric shutters and mosquito nets• Glass railing on balconies• Heating and cooling via Multi split system• Underfloor heating in bathrooms• Top quality ceramics• Fully equipped bathrooms with "Grohe" sanitary ware• Ariston 80-liter water heater• Video intercom• Internet and TV installations in all rooms• Varnished interior doors, hidden hinges, magnetic lock• Fireproof entrance door, and apartment door burglar-proof and fireproof• Automatic smoke extraction system in staircase
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
