539.500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Hvar · Central Dalmatia · Croazia
Hvar, old stone house for sale, 769.000 €
In vendita · Casa · Riferimento IB-16954
769.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 769.000 €
- Prezzo al m²
- 4524 €/m²
- Superficie abitabile
- 170 m²
- Superficie del terreno
- 54 m²
- Locali
- 4
- Bagni
- 3
10% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
4,6%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 170 m² corrisponde a circa 2926 € al mese e 35.112 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Semi-detached stone house in the city center in a quiet location, with a yard. On the ground floor there is a small studio apartment, it has its own separate entrance, a large glass door and a window so there is plenty of light. The studio has approximately 40 m2. From the studio apartment there is a door that connects to the upper floor of the house. Stairs lead to the first floor where there is a kitchen, living room, dining room, separate bedroom, toilet / shower, exit to the yard. Above the yard there is a terrace with a summer kitchen and barbecue grill. The second floor has a separate entrance from the yard, and there are kitchen, living room, dining room, bathroom. Wooden stairs lead to the attic where there are two bedrooms with air conditioning. The house has three residential units that can be connected and separated as needed and a summer kitchen in the yard. The house is in excellent condition, beautifully renovated, ready to move in, in a quiet location near shops, restaurants and everything you need to live.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
