460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, altes Steinhaus zum Kauf, 769.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16954
769.000 €
Eckdaten
- Preis
- 769.000 €
- Preis pro m²
- 4.524 €/m²
- Wohnfläche
- 170 m²
- Grundstück
- 54 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
10% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 170 m² ergibt das rund 2.928 € im Monat und 35.138 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein wunderschoenes Steinhaus mit Hof im Zentrum der Stadt. Das Haus setzt sich zusammen aus drei separaten Einheiten (Apartments) und Eingaengen, die je nach gebrauch genutzt werden koennen, einer Sommerkueche und Hof. Im der ehemaligen Konoba (Weinkeller) befindet sich ein separates Studio Apartment mit einem seitlichen Eingang von der Seitengasse mit einer grossen Glastuer und einem Fenster, somit ist viel Licht geboten, einer Kueche, Bettbereich, WC/Dusche. Das Studio hatt eine Tuer, die in den oberen Teil des Hauses Zugang hatt, und nach einigen Treppen gelangt man in das erste Stockwerk, Ebenfalls gibt es einen Haupteingang vom vorderen Teil des Hauses, zu dem einige alte Steintreppen fuehren. Im ersten Stockwerk befindet sich die Kueche, Essbereich, Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, WC/Dusche, Ausgang in den Hofbereich. Auf dem oberen Nivou des Hofes befindet sich die Sommerkueche mit Grill/Waschmaschiene/Spuelmaschiene, etc.. desweiteren ein separater Eingang in den Hof von der Seitengasse. Vom Hof fuehren einige Stufen in den zweiten Stock mit Kueche, Wohnzimmer, Essbereich, WC/Dusche. Eine Holztreppe fuehrt in das Dachgeschoss wo sich zwei getrennte Zimmer befinden mit AC, eine Garderobe im Flurbereich. Das Haus ist in einem exzellenten Zustand, im Stil renoviert, Einzugsbereit, Zentral gelegen, alles ist in unmittelbarer Naehe.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
