Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Opatija · Kvarner · Croazia
Case Opatija, 394m2
In vendita · Casa · Riferimento IB-19855
1.245.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.245.000 €
- Prezzo al m²
- 3160 €/m²
- Superficie abitabile
- 394 m²
- Superficie del terreno
- 1850 m²
- Locali
- 6
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 2
- Distanza dal mare
- 370 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
20% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
5,7%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 394 m² corrisponde a circa 5910 € al mese e 70.920 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
OPATIJA - KUĆA NA OKUĆNICI OD 1850 M2. U prizemlju kuće nalazi se 1s + DB stan, kancelarija i kotlovnica. Na katu je 3S + DB stan s kaminom i terasa od 19 m2 . Potkrovlje je neuređeno. Na okućnici se nalazi gospodarski objekt od 80 m2, ljetna kuhinja od 6 m2 i garaža od 20 m2 te terasa s roštiljem. Kuća ima tri brojila za strulu, moguća je nadogradnja. Vrlo njegovana i održavana okućnica s puno palmi. Predivan otvoreni pogled na more i okolicu.
Dotazioni
- Vista mare
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.