Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 7
Krk · Kvarner · Croazia
Casa, 168 m², Krk
In vendita · Casa · Riferimento IB-14012
650.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 650.000 €
- Prezzo al m²
- 3869 €/m²
- Superficie abitabile
- 168 m²
- Superficie del terreno
- 500 m²
- Locali
- 4
- Anno di costruzione
- 2025
- Distanza dal mare
- 1,2 km
- Distanza dall'aeroporto
- 18 km
2% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 32 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
4,7%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 168 m² corrisponde a circa 2520 € al mese e 30.240 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Questa villa moderna a schiera si trova su un terreno di 500 m² sull’isola di Krk e offre 157 m² di spazio abitativo distribuito su due livelli, insieme a 18 m² di terrazze e una piscina di 32 m². Situata in una zona tranquilla, la proprietà vanta una splendida vista sul mare e sull’isola vicina. Gli spazi interni sono stati progettati con attenzione all’eleganza e al comfort, rispettando i più alti standard estetici. Il piano terra comprende un soggiorno con zona pranzo e cucina, che si apre su una loggia, un solarium e l’area piscina. Al piano terra si trova anche una camera da letto con bagno privato. Al piano superiore ci sono tre camere da letto, ciascuna con bagno privato, con splendida vista sul mare e sulla vegetazione mediterranea da ogni stanza. L’area esterna include un affascinante contesto mediterraneo, con piscina e solarium, creando l’ambiente perfetto per il relax e momenti conviviali. Il design architettonico fonde armoniosamente stile moderno e materiali naturali, creando un’atmosfera calda e accogliente. La proprietà viene venduta completamente arredata, con mobili e attrezzature di alta qualità selezionati con cura. Il pagamento è possibile in tre rate, con l’ultima rata dovuta al rilascio del permesso di abitabilità. La data di completamento prevista è settembre 2025. L’isola di Krk è una destinazione unica situata nel nord Adriatico, nota per le sue città storiche come Krk e Baška, ristoranti e locali esclusivi, natura mediterranea e mare cristallino.
Dotazioni
- Vista mare
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.