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Samobor · Zagreb · Croazia

Građanska kuća u srcu Samobora

In vendita · Casa · Riferimento IB-18247

Prezzo su richiesta

Dati principali

Prezzo: Prezzo su richiesta
Superficie abitabile: 250 m²
Superficie del terreno: 645 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 1910
Distanza dall'aeroporto: 28 km

100% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4.851.422,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 250 m² corrisponde a circa 4043 € al mese e 48.514 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Građanska kuća u srcu Samobora PRODAJA, KUĆA, SAMOBOR CENTAR, 255 M2 Prodaje se građanska kuća površine 135 m2, građena 1910. godine, smještena na parceli od 652 m2 u ulici pod ambijentalnom zaštitom. Lokacija se nalazi 400 metara od glavnog gradskog trga, što osigurava pješačku dostupnost svih sadržaja. Nekretninu karakterizira kvaliteta tadašnje gradnje sa zidovima debljine 55 cm, što osigurava izvrsnu toplinsku izolaciju bez potrebe za klimatizacijom, te stropovima visine 330 cm. Postavljeno je ventilirano krovište s dvostrukim biber crijepom, dok je originalna drvena stolarija u potpunosti očuvana i lakirana. Grijanje je riješeno kombinacijom plinskog sustava i sustava na struju. Uz stambeni dio u prizemlju, kuća posjeduje roh-bau potkrovlje od 120 m2, spremno za uređenje u dodatni stambeni ili radni prostor, te podrum od 50 m2. Na parceli postoji značajan potencijal za investiciju jer je moguća gradnja objekta cca 490 m2 BRP-a. Ulaz u kuću je sa jedne ulice, a u dvorište sa druge. Osim što je idealna kao luksuzna obiteljska rezidencija, nekretnina nudi ozbiljne razvojne mogućnosti. Za više informacija slobodno nam se obratite. Cijena na upit. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.