Preis auf AnfrageSveta Nedelja · Zagreb
INVESTICIJSKA PRILIKA: PREMIUM POSLOVNI / SHOWROOM OBJEKT TOP LOKACIJA / CIJENA
1.200 m²
Dieses Inserat wird auf Englisch angezeigt. Eine Übersetzung liegt noch nicht vor.
Samobor · Zagreb · Kroatien
Građanska kuća u srcu Samobora
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18247
Preis auf Anfrage
Eckdaten
- Preis
- Preis auf Anfrage
- Wohnfläche
- 250 m²
- Grundstück
- 645 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1910
- Entfernung zum Flughafen
- 28 km
100% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4.851.422,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 250 m² ergibt das rund 4.043 € im Monat und 48.514 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Građanska kuća u srcu Samobora PRODAJA, KUĆA, SAMOBOR CENTAR, 255 M2 Prodaje se građanska kuća površine 135 m2, građena 1910. godine, smještena na parceli od 652 m2 u ulici pod ambijentalnom zaštitom. Lokacija se nalazi 400 metara od glavnog gradskog trga, što osigurava pješačku dostupnost svih sadržaja. Nekretninu karakterizira kvaliteta tadašnje gradnje sa zidovima debljine 55 cm, što osigurava izvrsnu toplinsku izolaciju bez potrebe za klimatizacijom, te stropovima visine 330 cm. Postavljeno je ventilirano krovište s dvostrukim biber crijepom, dok je originalna drvena stolarija u potpunosti očuvana i lakirana. Grijanje je riješeno kombinacijom plinskog sustava i sustava na struju. Uz stambeni dio u prizemlju, kuća posjeduje roh-bau potkrovlje od 120 m2, spremno za uređenje u dodatni stambeni ili radni prostor, te podrum od 50 m2. Na parceli postoji značajan potencijal za investiciju jer je moguća gradnja objekta cca 490 m2 BRP-a. Ulaz u kuću je sa jedne ulice, a u dvorište sa druge. Osim što je idealna kao luksuzna obiteljska rezidencija, nekretnina nudi ozbiljne razvojne mogućnosti. Za više informacija slobodno nam se obratite. Cijena na upit. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
