Zagreb · Zagreb · Croazia

Spazio commerciale, vendita, Zagabria, Zagrebačka cesta, Rudeš, 388 m2 situato al 2° piano di un…

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-14568

1.250.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.250.000 €
Prezzo al m²: 3230 €/m²
Superficie abitabile: 387 m²
Locali: 6
Distanza dall'aeroporto: 13 km

12% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3677 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,20 € al m² al mese, ricavato da 198 annunci di affitto attivi. Per 387 m² corrisponde a circa 6271 € al mese e 75.247 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Spazio commerciale, vendita, Zagabria, Zagrebačka cesta, Rudeš, 388 m2 situato al 2° piano di un edificio commerciale-residenziale del 2009. Lo spazio è composto da un grande salone, 5 stanze più piccole e due servizi igienici. Possibilità di diverse destinazioni d'uso ed è adattabile a modifiche. Lo spazio ha un'altezza originale del soffitto di 600 cm, mentre attualmente è stato realizzato un soffitto abbassato a un'altezza di 300 cm. Nell'ambito del progetto è prevista anche l'opzione di costruzione di un soppalco, che può espandere la superficie utile di ulteriori circa 160 m², se necessario.