Supetar · Central Dalmatia · Croazia

Elegante casa in pietra con piscina a Škrip sull’isola di Brač

In vendita · Casa · Riferimento IB-14204

590.000 €

Dati principali

Prezzo: 590.000 €
Prezzo al m²: 4370 €/m²
Superficie abitabile: 135 m²
Superficie del terreno: 462 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2014
Distanza dall'aeroporto: 10 km

13% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 135 m² corrisponde a circa 2324 € al mese e 27.883 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Elegante casa in pietra con piscina a Škrip sull’isola di Brač Questa elegante casa indipendente con piscina si trova a Škrip, il più antico insediamento dell’isola di Brač, in un ambiente che emana pace e autenticità. Architettonicamente progettata come un’unica unità abitativa, la casa si sviluppa su piano terra e primo piano e offre una combinazione armoniosa di comfort contemporaneo e tradizionale espressione dalmata. Il piano terra è concepito come una zona giorno open space nella quale cucina, sala da pranzo e soggiorno si collegano naturalmente in un insieme funzionale. Grandi vetrate consentono l’accesso diretto alla terrazza, al giardino e alla piscina, creando un collegamento tra l’interno e lo spazio esterno. Sullo stesso livello si trovano anche una camera da letto, un bagno con toilette, un toilette separato per gli ospiti, un ripostiglio e una scala interna che conduce al piano superiore. Al piano superiore si trovano due ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno e uscita su balconi separati. Questo piano è concepito come una parte più tranquilla e intima della casa, con vista aperta. La casa è stata costruita in stile tradizionale dalmata, con un uso accentuato della pietra di Brač nella sistemazione esterna, integrandosi armoniosamente nell’atmosfera del luogo. Il giardino è curato con attenzione e piantumato con vegetazione mediterranea, mentre lo spazio esterno è completato da un’ampia terrazza, una zona solarium e una piscina. I posti auto sono assicurati davanti alla casa e discretamente integrati nell’insieme del terreno. L’immobile è dotato di moderni sistemi di riscaldamento e raffrescamento ed è adattato per soggiornarvi durante tutto l’anno. È completamente arredato e progettato in modo funzionale, ugualmente adatto per una confortevole vita familiare o come immobile di categoria superiore destinato all’affitto turistico. Škrip, in quanto centro storico dell’isola, offre una rara combinazione di tranquillità, atmosfera autentica e valore stabile della posizione, mentre Brač, grazie agli eccellenti collegamenti con Spalato tramite regolari linee di traghetto e catamarano, consente una facile accessibilità durante tutto l’anno, preservando al contempo uno speciale stile di vita isolano. Guarda il tour virtuale: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBnB89BFc/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true