595 000 €Hvar · Dalmacja Środkowa
Dom, Sprzedaż, Hvar, 210 m2, Wolnostojący
210 m² · 7 pokoi
Supetar · Central Dalmatia · Chorwacja
Elegancki kamienny dom z basenem w Škripie na wyspie Brač
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14204
590 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 590 000 €
- Cena za m²
- 4370 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 135 m²
- Powierzchnia działki
- 462 m²
- Pokoje
- 3
- Rok budowy
- 2014
- Odległość od lotniska
- 10 km
13% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,7%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 135 m² daje to około 2325 € miesięcznie i 27 904 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Elegancki kamienny dom z basenem w Škripie na wyspie Brač Ten elegancki wolnostojący dom z basenem znajduje się w miejscowości Škrip, najstarszej osadzie na wyspie Brač, w otoczeniu emanującym spokojem i autentycznością. Zaprojektowany architektonicznie jako jednolita całość mieszkalna, dom rozciąga się na parter i piętro oraz oferuje harmonijne połączenie współczesnego komfortu i tradycyjnego dalmatyńskiego wyrazu. Parter został pomyślany jako otwarta strefa dzienna, w której kuchnia, jadalnia i salon naturalnie łączą się w funkcjonalną całość. Duże przeszklone ściany umożliwiają bezpośrednie wyjście na taras, do ogrodu i do basenu, tworząc połączenie wnętrza z przestrzenią zewnętrzną. Na tym samym poziomie znajdują się również sypialnia, łazienka z toaletą, oddzielna toaleta dla gości, pomieszczenie gospodarcze oraz wewnętrzne schody prowadzące na piętro. Na piętrze znajdują się dwie przestronne sypialnie, każda z własną łazienką i wyjściem na oddzielne balkony. Ta kondygnacja została zaprojektowana jako spokojniejsza i bardziej intymna część domu z otwartym widokiem. Dom został wybudowany w tradycyjnym dalmatyńskim stylu, z wyraźnym zastosowaniem bračkiego kamienia w aranżacji zewnętrznej, dzięki czemu harmonijnie wpisuje się w charakter miejsca. Teren wokół domu jest starannie urządzony i obsadzony roślinnością śródziemnomorską, a przestrzeń zewnętrzną dopełniają przestronny taras, strefa do opalania i basen. Miejsca parkingowe są zapewnione przed domem i dyskretnie wkomponowane w całość działki. Nieruchomość jest wyposażona w nowoczesne systemy ogrzewania i chłodzenia oraz przystosowana do pobytu przez cały rok. Jest w pełni umeblowana i funkcjonalnie zaprojektowana, równie odpowiednia do komfortowego życia rodzinnego, jak i jako nieruchomość wyższej kategorii przeznaczona pod wynajem turystyczny. Škrip, jako historyczne centrum wyspy, oferuje rzadkie połączenie ciszy, autentycznego klimatu i stabilnej wartości lokalizacji, natomiast Brač, dzięki doskonałemu połączeniu komunikacyjnemu ze Splitem regularnymi liniami promowymi i katamaranowymi, zapewnia łatwą dostępność przez cały rok przy zachowaniu szczególnego wyspiarskiego stylu życia. Zobacz wirtualny spacer: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBnB89BFc/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
