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Crikvenica · Kvarner · Croazia

DRAMALJ - two-storey apartment with sea view, newly built

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-19302

460.000 €

Dati principali

Prezzo: 460.000 €
Prezzo al m²: 5169 €/m²
Superficie abitabile: 89 m²
Superficie del terreno: 22 m²
Locali: 3
Camere da letto: 2
Bagni: 2
Piano: 2
Distanza dal mare: 376 m
Distanza dall'aeroporto: 8 km

31% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 89 m² corrisponde a circa 1335 € al mese e 16.020 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

For sale is a duplex apartment of 88.62 m2 in a quality new building, in a smaller building with a total of 4 identical duplex apartments. On the lower floor there is a large living room with kitchen, bathroom and a beautiful terrace of 10 m2 with an open sea view. A staircase leads to the upper floor, which consists of 2 bedrooms, one of which is oriented towards the sea and has access to another terrace of 10 m2, and another bathroom. The entire building is equipped with a new modern alarm system and cameras. The apartment also has one parking space, part of the garden of 22 m2 Excellent location. Close to shops, post offices, pharmacies, kindergartens and schools. The beach is within walking distance. The investor is in the VAT system, so the buyer does not pay real estate transfer tax.