280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 16
Crikvenica · Kvarner · Kroatien
DRAMALJ - Zweistoeckige Wohnung mit Meerblick
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19302
460.000 €
Eckdaten
- Preis
- 460.000 €
- Preis pro m²
- 5.169 €/m²
- Wohnfläche
- 89 m²
- Grundstück
- 22 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 376 m
- Entfernung zum Flughafen
- 8 km
31% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 89 m² ergibt das rund 1.335 € im Monat und 16.020 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Maisonette-Wohnung von 88,62 m2 in einem hochwertigen Neubau, in einem kleineren Gebäude mit insgesamt 4 identischen Maisonette-Wohnungen. In der unteren Etage befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Küche, Bad und einer schönen Terrasse von 10 m2 mit offenem Meerblick. Eine Treppe führt in das Obergeschoss, das aus 2 Schlafzimmern besteht, von denen eines zum Meer hin ausgerichtet ist und Zugang zu einer weiteren Terrasse von 10 m2 hat, und einem weiteren Badezimmer. Das gesamte Gebäude ist mit einer neuen modernen Alarmanlage und Kameras ausgestattet. Die Wohnung verfügt auch über einen Parkplatz, einen Teil des Gartens von 22 m2 Ausgezeichnete Lage. In der Nähe von Geschäften, Postämtern, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Der Strand ist zu Fuß erreichbar. Der Investor befindet sich im Mehrwertsteuersystem, so dass der Käufer keine Grunderwerbssteuer zahlt.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.