DRAMALJ - DVOKATNI STAN SA POGLEDOM NA MORE, NOVOGRADNJA

Prodaja · Stan · Šifra IB-19302

460.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 460.000 €
Cijena po m²: 5.169 €/m²
Stambena površina: 89 m²
Zemljište: 22 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 2
Kat: 2
Udaljenost od mora: 376 m
Udaljenost od zračne luke: 8 km

31% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,5 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 89 m² to daje oko 1.335 € mjesečno i 16.020 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Na prodaju je dvoetažni stan površine 88,62 m2 u kvalitetnoj novogradnji, u manjoj zgradi sa ukupno 4 jednaka dvoetažna stana. Na donjoj etaži se nalazi veliki dnevni boravak sa kuhinjom, kupaonica i predivna terasa veličine 10 m2 sa otvorenim pogledom na more. Stepeništem se ide na gornju etažu koja se sastoji od 2 spavaće sobe od kojih je jedna orijentirana prema moru i ima izlaz na još jednu terasu veličine 10 m2, te od još jedne kupaonice. Cijela zgrada je opremljena novim suvremenim alarmnim sustavom i kamerama. Stanu pripada i jedno parkirno mjesto, dio vrta površine 22 m2 Izvrsna lokacija. Blizina trgovine, pošte, ljekarne, vrtića i škole. Plaža se nalazi u pješačkom dometu. Investitor je u sustavu pdv-a tako da kupac ne plaća porez na promet nekretninama.