DRAMALJ - two-storey apartment with sea view, newly built

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-19302

460 000 €

Základní údaje

Cena: 460 000 €
Cena za m²: 5 169 €/m²
Obytná plocha: 89 m²
Plocha pozemku: 22 m²
Pokoje: 3
Ložnice: 2
Koupelny: 2
Patro: 2
Vzdálenost od moře: 376 m
Vzdálenost od letiště: 8 km

31% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 13 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

3,5 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 89 m² to odpovídá přibližně 1 335 € měsíčně a 16 020 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

For sale is a duplex apartment of 88.62 m2 in a quality new building, in a smaller building with a total of 4 identical duplex apartments. On the lower floor there is a large living room with kitchen, bathroom and a beautiful terrace of 10 m2 with an open sea view. A staircase leads to the upper floor, which consists of 2 bedrooms, one of which is oriented towards the sea and has access to another terrace of 10 m2, and another bathroom. The entire building is equipped with a new modern alarm system and cameras. The apartment also has one parking space, part of the garden of 22 m2 Excellent location. Close to shops, post offices, pharmacies, kindergartens and schools. The beach is within walking distance. The investor is in the VAT system, so the buyer does not pay real estate transfer tax.