Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 30
Krk · Kvarner · Croazia
Casa, 223 m², Krk
In vendita · Casa · Riferimento IB-14008
1.200.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.200.000 €
- Prezzo al m²
- 5381 €/m²
- Superficie abitabile
- 223 m²
- Superficie del terreno
- 614 m²
- Locali
- 3
- Anno di costruzione
- 2024
- Distanza dal mare
- 509 m
- Distanza dall'aeroporto
- 20 km
37% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 32 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,3%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 223 m² corrisponde a circa 3345 € al mese e 40.140 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Questa casa moderna si trova in una posizione tranquilla e ricercata, vicino a uno dei luoghi più attraenti dell’isola di Krk. La città più vicina e la spiaggia sono raggiungibili in soli cinque minuti di auto. La proprietà sorge su un terreno di 614 m² e comprende 182 m² di spazio interno abitabile, 27 m² di terrazze, una piscina con nuoto controcorrente, un giardino mediterraneo con jacuzzi, un parcheggio e un cortile completamente recintato. Gli interni sono progettati con un’enfasi sul comfort, con una disposizione pratica degli spazi e dettagli moderni che soddisfano le esigenze della vita quotidiana. L’interno include un ampio soggiorno, sala da pranzo e cucina, oltre a tre camere da letto al piano superiore, ciascuna con bagno privato. Al piano terra è presente anche una sauna con doccia aggiuntiva e un bagno separato per gli ospiti, che contribuiscono ulteriormente al comfort e alla disposizione funzionale degli spazi. La casa si distingue per la splendida vista sul mare, la piscina privata esterna, materiali di alta qualità e un rapido accesso al mare e al centro città.
Dotazioni
- Vista mare
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.