Zastražišće · Central Dalmatia · Croazia

Casa più piccola con terreno edificabile, prima fila sul mare, Zastražišće, Hvar

In vendita · Casa · Riferimento IB-13996

450.000 €

Dati principali

Prezzo: 450.000 €
Prezzo al m²: 10.000 €/m²
Superficie abitabile: 45 m²
Superficie del terreno: 801 m²
Locali: 1
Anno di costruzione: 2003
Distanza dall'aeroporto: 22 km

98% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 45 m² corrisponde a circa 775 € al mese e 9294 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Casa più piccola con terreno edificabile, prima fila sul mare, Zastražišće, Hvar In una baia tranquilla e appartata chiamata Smrićevica, sul lato settentrionale dell’isola di Hvar, si trova una proprietà che riunisce qualità rare: un edificio legalmente costruito, contatto diretto con il mare, un terreno edificabile all’interno dell’area abitata e una pace naturale sempre più difficile da trovare. La superficie totale del terreno è di 801 m², distribuita su tre particelle catastali collegate, e oltre alla casa esistente, la proprietà offre un reale potenziale per la costruzione di una nuova casa familiare o di una villa per vacanze. Su una delle particelle si trova una casa legale di 45 m², costruita sulla base di un permesso edilizio. L’edificio è concepito funzionalmente come appartamento e consiste in una camera da letto con accesso al cortile, una cucina con sala da pranzo, un bagno e un corridoio. La casa è collegata alla rete elettrica, mentre l’acqua proviene da una fonte locale centrale ed è adatta all’uso quotidiano, tranne che per bere. Sebbene incompleta, la casa può essere completata o ampliata secondo il progetto esistente. In futuro può servire anche come edificio ausiliario accanto a una nuova casa sulla proprietà. Il terreno si eleva leggermente dal mare, consentendo una vista aperta e ininterrotta sul mare da quasi ogni parte della proprietà, incluso il piano terra del futuro edificio. Il terreno si trova all’interno dell’area edificabile dell’insediamento, il che apre una chiara possibilità di ulteriore costruzione, mentre la forma e le dimensioni della particella offrono flessibilità nella pianificazione di un edificio più grande e di contenuti aggiuntivi come una piscina o terrazze verdi. L’accesso alla proprietà è garantito tramite una strada per lo più asfaltata, mentre gli ultimi cento metri conducono attraverso un’ampia e stabile strada sterrata, adatta a veicoli privati e al trasporto merci. Nella parte inferiore del terreno, direttamente accanto al mare, il proprietario utilizza uno spazio sistemato per tirare a secco una piccola imbarcazione, il che aumenta ulteriormente la funzionalità della posizione stessa. L’isola di Hvar, una delle isole croate più soleggiate, è riconosciuta per la combinazione di bellezza naturale, patrimonio storico e moderno stile di vita mediterraneo. Oltre a città note come Hvar e Jelsa, l’isola conserva anche numerosi piccoli villaggi e baie che mantengono il loro carattere originale. Il clima è mite e stabile, con estati lunghe e secche, rendendola ideale per vivere e trascorrere le vacanze durante tutto l’anno. Zastražišće, situato nell’entroterra della parte settentrionale dell’isola, è uno degli insediamenti più antichi e autentici di Hvar. La sua zona costiera comprende anche la baia di Smrićevica, naturalmente protetta e orientata verso il mare aperto, con acque eccezionalmente limpide e natura preservata. La baia offre tranquillità, privacy e una forte esperienza dello spazio, mentre alcune case tradizionali lungo la costa sottolineano ulteriormente l’autenticità di questa area. Hvar è ben collegata alla terraferma durante tutto l’anno. Le linee di traghetto regolari la collegano con Split dal porto di Stari Grad e con Drvenik dal porto di Sućuraj. Oltre ai traghetti, le linee di catamarano verso la città di Hvar consentono un collegamento rapido per i passeggeri senza veicolo. L’eccellente infrastruttura di trasporto sull’isola consente un facile accesso a tutte le località principali, e Zastražišće si trova vicino alla strada principale, rendendolo molto accessibile. Soggiornare qui offre una combinazione rara di vera tranquillità e privacy, con il potenziale per creare una casa o una villa esclusiva per le vacanze sul mare.