Zastražišće · Central Dalmatia · Chorwacja

Niewielki dom z działką budowlaną, pierwsza linia do morza, Zastražišće, Hvar

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-13996

450 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 450 000 €
Cena za m²: 10 000 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 45 m²
Powierzchnia działki: 801 m²
Pokoje: 1
Rok budowy: 2003
Odległość od lotniska: 22 km

98% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

2,1%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 45 m² daje to około 775 € miesięcznie i 9301 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Niewielki dom z działką budowlaną, pierwsza linia do morza, Zastražišće, Hvar W spokojnej i ukrytej zatoce Smrićevica, na północnej stronie wyspy Hvar, znajduje się nieruchomość łącząca rzadkie atuty – legalnie wybudowany obiekt, bezpośredni kontakt z morzem, działkę budowlaną w obrębie zabudowy oraz naturalny spokój, który coraz trudniej znaleźć. Całkowita powierzchnia działki wynosi 801 m² i składa się z trzech połączonych działek katastralnych, a oprócz istniejącego domu oferuje realny potencjał do budowy nowego domu rodzinnego lub willi wakacyjnej. Na jednej z działek znajduje się legalny dom o powierzchni 45 m², wybudowany na podstawie pozwolenia na budowę. Obiekt został funkcjonalnie zaprojektowany jako apartament i składa się z sypialni z wyjściem na podwórze, kuchni z jadalnią, łazienki oraz korytarza. Dom jest podłączony do sieci elektrycznej, a woda pochodzi z lokalnego źródła centralnego i nadaje się do codziennego użytku, z wyjątkiem picia. Choć dom nie jest ukończony, można go wykończyć lub rozbudować zgodnie z istniejącym projektem. W przyszłości może również pełnić funkcję budynku pomocniczego przy nowym domu na działce. Teren łagodnie wznosi się od strony morza, co umożliwia niezakłócony i otwarty widok na morze z niemal każdej części działki, w tym z poziomu parteru przyszłego budynku. Działka znajduje się w obszarze budowlanym miejscowości, co daje wyraźną możliwość dalszej zabudowy, a jej kształt i wielkość zapewniają elastyczność przy planowaniu większego obiektu oraz dodatkowych elementów, takich jak basen czy zielone tarasy. Dojazd do działki prowadzi w większości drogą asfaltową, natomiast ostatnie około sto metrów stanowi szeroka i stabilna droga szutrowa, odpowiednia dla samochodów osobowych i transportu towarowego. W dolnej części działki, bezpośrednio przy morzu, właściciel korzysta z przygotowanej przestrzeni do wyciągania mniejszej łodzi na suchy ląd, co dodatkowo zwiększa funkcjonalność tej lokalizacji. Wyspa Hvar, jedna z najbardziej słonecznych wysp Chorwacji, znana jest z połączenia piękna natury, dziedzictwa historycznego i nowoczesnego śródziemnomorskiego stylu życia. Oprócz znanych miejscowości, takich jak Hvar i Jelsa, wyspa skrywa również wiele mniejszych miejsc i zatok, które zachowują swój pierwotny charakter. Klimat jest łagodny i stabilny, z długimi suchymi latami, co czyni ją idealnym miejscem do życia i wypoczynku przez cały rok. Zastražišće, położone w głębi północnej części wyspy, jest jedną z najstarszych i najbardziej autentycznych miejscowości na Hvarze. Jego strefa przybrzeżna obejmuje również zatokę Smrićevica, naturalnie chronioną i skierowaną ku otwartemu morzu, z wyjątkowo czystą wodą i zachowaną przyrodą. Zatoka oferuje ciszę, prywatność i silne poczucie przestrzeni, a kilka tradycyjnych domów przy samym brzegu dodatkowo podkreśla autentyczność tego miejsca. Hvar jest dobrze skomunikowany z lądem przez cały rok. Regularne linie promowe łączą go ze Splitem z portu Stari Grad oraz z Drvenikiem z portu Sućuraj. Oprócz promów, linie katamaranowe do miasta Hvar zapewniają szybkie połączenia dla pasażerów bez pojazdów. Doskonała infrastruktura komunikacyjna na wyspie umożliwia łatwy dostęp do wszystkich większych miejscowości, a Zastražišće położone jest blisko głównej drogi, co czyni je bardzo dostępnym. Pobyt tutaj zapewnia rzadkie połączenie prawdziwego spokoju i prywatności, z potencjałem stworzenia domu lub ekskluzywnej willi wakacyjnej nad morzem.