Supetar · Central Dalmatia · Croazia

Casa a Splitska sull’isola di Brač, unione di natura, comfort e vista mare

In vendita · Casa · Riferimento IB-13980

790.000 €

Dati principali

Prezzo: 790.000 €
Prezzo al m²: 4270 €/m²
Superficie abitabile: 185 m²
Superficie del terreno: 404 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2010
Distanza dall'aeroporto: 12 km

15% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 185 m² corrisponde a circa 3184 € al mese e 38.210 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Casa a Splitska sull’isola di Brač, unione di natura, comfort e vista mare Nel piccolo borgo mediterraneo di Splitska, sulla costa settentrionale dell’isola di Brač, si trova questa straordinaria casa che unisce la tranquillità della natura, la vista sul mare e un’eccellente connessione con la terraferma. La casa è costruita adattandosi al lieve pendio del terreno, creando piacevoli livelli sfalsati che conferiscono allo spazio ulteriore dinamismo e un fascino particolare. Situata su un terreno di 404 m², la casa comprende complessivamente 185 m² di superficie abitabile netta. È circondata dal rigoglioso verde del proprio giardino, in cui crescono melograno, fico, limone, arancio, ulivo, oleandri e piante aromatiche mediterranee come rosmarino e salvia, oltre ad altre piante ornamentali. Il giardino, curato dal punto di vista paesaggistico e dotato di irrigazione automatica, crea la sensazione di un’oasi privata di tranquillità. L’ingresso principale conduce dal lato est direttamente a un livello intermedio con due garage, destinati ad auto e barca. Scendendo le scale si raggiunge il piano terra dove si trova un appartamento con una camera da letto classificato con 4 stelle, ideale per l’affitto turistico. L’appartamento dispone di una camera da letto, un bagno e una zona giorno con cucina e sala da pranzo, con accesso a una bella terrazza che conduce al giardino. Al primo piano si trova lo spazio abitativo principale, un ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo, da cui si accede a una grande terrazza che offre una splendida vista panoramica sulla baia di Splitska e sui colori del paesaggio dalmata. Qui si trova anche un bagno accessibile dal pianerottolo. Proseguendo, la scala conduce a un mezzanino con due camere da letto, ciascuna con il proprio balcone orientato a est e con vista sul mare, e un bagno accessibile dal pianerottolo. All’ultimo livello, nel sottotetto, si trova un ampio monolocale, uno spazio aperto con cucina, sala da pranzo e soggiorno. Ciò che rende questo livello particolarmente affascinante è la stufa a legna con camino integrato, che crea un’atmosfera calda e accogliente durante i mesi invernali, mentre dalla terrazza si gode di una vista indimenticabile sull’azzurro del Mare Adriatico. Il camino dona quella vera sensazione di casa, con il crepitio del fuoco e lo sguardo sull’orizzonte marino, ogni giorno qui diventa speciale. Splitska è un piccolo e pittoresco villaggio situato sulla costa settentrionale dell’isola di Brač, a pochi chilometri da Supetar. Questo autentico borgo dalmata affascina con la sua bellezza naturale, l’architettura mediterranea e un’atmosfera tranquilla che irradia serenità e semplicità della vita. Un tempo porto da cui veniva trasportata la pietra di Brač per la costruzione del Palazzo di Diocleziano a Spalato, oggi Splitska è una vera perla per chi cerca una vacanza lontano dai centri turistici affollati. Circondata da uliveti, pinete e mare cristallino, Splitska offre un equilibrio ideale tra natura incontaminata e vicinanza a tutti i servizi necessari. I collegamenti sono eccellenti – a soli dieci minuti di auto da Supetar e dal traghetto per Spalato, e poi tramite l’autostrada A1 verso l’entroterra o attraverso l’aeroporto di Spalato verso il resto del mondo. Nel paese si trovano diversi ottimi ristoranti, negozi, spiagge curate, mentre i sentieri e le piste ciclabili nei dintorni attraversano un paesaggio incontaminato. Splitska è il luogo ideale per chi cerca lo spirito autentico della Dalmazia, tranquillo, sicuro e naturalmente bello, e questa casa rappresenta un luogo dove le giornate iniziano con il suono del mare e il profumo del rosmarino e terminano con una vista che rimane per sempre nella memoria. Guardate il tour virtuale: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBlnt0U3c/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true