460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² zemljišča
Supetar · Central Dalmatia · Hrvaška
Hiša v Splitski na Braču – Sklad narave, udobja in pogleda na morje
Prodaja · Hiša · Šifra IB-13980
790.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 790.000 €
- Cena na m²
- 4270 €/m²
- Bivalna površina
- 185 m²
- Površina zemljišča
- 404 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 2010
- Oddaljenost od letališča
- 12 km
15 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
4,8 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 185 m² to znese približno 3187 € na mesec in 38.238 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Hiša v Splitski na Braču – Sklad narave, udobja in pogleda na morje V majhni mediteranski vasici Splitska, na severni obali otoka Brača, stoji ta izjemna hiša, ki združuje mir narave, čudovit pogled na morje in odlično povezanost s kopnim. Hiša je zgrajena v skladu s terenom, z več medetažami, kar ustvarja prijetno dinamiko in poseben čar prostora. Na parceli velikosti 404 m² ima hiša 185 m² neto stanovanjske površine. Obdaja jo bogat vrt z granatnimi jabolki, figami, limonami, pomarančami, oljkami, oleandri, rožmarinom, žajbljem in drugim sredozemskim rastlinjem. Samodejni namakalni sistem daje občutek zasebne zelene oaze. Glavni vhod je na vzhodni strani, kjer se vstopi v medetažo z dvema garažama – ena za avto, druga za čoln. Stopnice vodijo v pritličje, kjer se nahaja enosobno stanovanje s 4 zvezdicami – idealno za turistični najem. Vključuje spalnico, kopalnico ter odprt dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico, z izhodom na teraso in vrt. Na prvem nadstropju se nahaja glavni bivalni prostor – dnevna soba, kuhinja in jedilnica z izhodom na veliko teraso s panoramskim pogledom na uvalo Splitska in čudovito dalmatinsko pokrajino. Na tej ravni je tudi kopalnica z vhodom s podesta. V naslednjem medetaži sta dve spalnici, vsaka z lastnim balkonom, obrnjenim proti vzhodu in s pogledom na morje, ter skupno kopalnico. V mansardi se nahaja prostoren studio apartma z odprto kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo. Posebnost te etaže je kamin na drva z dimnikom, ki v zimskih dneh ustvarja topel, domač ambient, s terase pa se odpira nepozaben pogled na Jadransko morje. Splitska je slikovita vasica na severni strani Brača, le nekaj kilometrov od Supetra. Nekoč pristanišče za prevoz braškega kamna za Dioklecijanovo palačo v Splitu, danes pa raj za tiste, ki iščejo mir, avtentičnost in naravno lepoto. Obdana z oljčnimi nasadi, borovimi gozdovi in kristalno čistim morjem, Splitska ponuja ravnotežje med naravo in dostopom do restavracij, trgovin in sprehajalnih poti. Povezava s kopnim je odlična – 10 minut do trajekta v Supetru, nato do Splita, avtoceste A1 ali letališča. Za vse, ki iščejo pristni dalmatinski duh – mir, varnost in naravno lepoto – je to idealen kraj. In ta hiša je kraj, kjer dnevi začenjajo z zvokom morja in končajo z nepozabnim pogledom. Virtualni ogled: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBlnt0U3c/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
