460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Supetar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kuća u Splitskoj na Braču, spoj prirode, komfora i pogleda na more
Prodaja · Kuća · Šifra IB-13980
790.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 790.000 €
- Cijena po m²
- 4.270 €/m²
- Stambena površina
- 185 m²
- Zemljište
- 404 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2010
- Udaljenost od zračne luke
- 12 km
15% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 185 m² to daje oko 3.187 € mjesečno i 38.238 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća u Splitskoj na Braču, spoj prirode, komfora i pogleda na more U malom mediteranskom mjestu Splitska, na sjevernoj strani otoka Brača, smjestila se ova iznimna kuća koja spaja mir prirode, pogled na more i savršenu povezanost s kopnom. Kuća je građena prilagođeno blagom padu terena, čime su stvorene ugodne međuetaže koje prostoru daju dodatnu dinamiku i poseban šarm. Smještena na parceli od 404 m², kuća obuhvaća ukupno 185 m² neto stambene površine. Okružena je raskošnim zelenilom vlastitog vrta u kojem raste šipak, smokva, limun, naranča, maslina, oleandri i aromatično mediteransko bilje poput ružmarina i kadulje te ostalo ukrasno bilje. Hortikulturno uređeni vrt s automatskim navodnjavanjem stvara dojam vlastite oaze mira. Glavni ulaz vodi s istočne strane izravno na međuetažu s dvije garaže, predviđene za automobil i brod. Stepenicama se spušta na prizemnu etažu gdje se nalazi jednosobni apartman kategoriziran s 4 zvjezdice, idealan za turistički najam. Apartman ima spavaću sobu, kupaonicu, te dnevni prostor s kuhinjom i blagovaonicom, s izlazom na lijepu terasu koja vodi u vrt. Na prvom katu smješten je glavni stambeni prostor, prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom iz koje se izlazi na veliku terasu koja pruža očaravajući panoramski pogled na uvalu Splitska i šarenilo dalmatinskog krajolika. Tu je još i kupaonica u koju se ulazi s podesta. Dalje, stepenište vodi na međukat s dvije spavaće sobe, svaka s vlastitim balkonom istočne orijentacije I s pogledom na more, te kupaonicom kojoj se pristupa s podesta. Na samom vrhu, u potkrovlju, nalazi se prostrani studio apartman, otvoreni prostor s kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom. Ono što ovu etažu čini posebno čarobnom je kaminska peć na drva i ugrađeni dimnjak, stvarajući osjećaj topline i ugode tijekom zimskih mjeseci, dok istovremeno s terase pruža nezaboravan pogled na plavetnilo Jadranskog mora. Kamin donosi onaj pravi osjećaj doma, uz pucketanje vatre i poglede na morski horizont, svaki dan ovdje postaje poseban. Splitska je malo, slikovito mjesto smješteno na sjevernoj obali otoka Brača, svega nekoliko kilometara od Supetra. Ovo autentično dalmatinsko selo očarava svojom prirodnom ljepotom, mediteranskom arhitekturom i mirnom atmosferom koja zrači spokojem i jednostavnošću života. Nekoć luka iz koje se prevozio brački kamen za gradnju Dioklecijanove palače u Splitu, Splitska je danas pravi biser za one koji traže odmor daleko od užurbanih turističkih središta. Okružena maslinicima, borovom šumom i kristalno čistim morem, Splitska nudi idealnu ravnotežu između netaknute prirode i blizine svih potrebnih sadržaja. Povezanost je izvrsna – svega desetak minuta vožnje do Supetra i trajekta prema Splitu, a zatim autocestom A1 prema unutrašnjosti ili zračnom lukom Split prema cijelom svijetu. U mjestu se nalazi nekoliko izvrsnih restorana, trgovina, uređenih plaža, a obližnje šetnice i biciklističke staze vode kroz netaknuti krajolik. Splitska je pravo mjesto za one koji traže autentični duh Dalmacije, mirno, sigurno i prirodno lijepo, a ova kuća predstavlja mjesto gdje dani počinju šumom mora i mirisom ružmarina, a završavaju uz uz pogled koji se pamti zauvijek. Pogledajte Virtualnu šetnju: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBlnt0U3c/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
