460 000 €Bale · Istria
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² działki
Supetar · Central Dalmatia · Chorwacja
Dom w miejscowości Splitska na wyspie Brač, połączenie natury, komfortu i widoku na morze
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-13980
790 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 790 000 €
- Cena za m²
- 4270 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 185 m²
- Powierzchnia działki
- 404 m²
- Pokoje
- 3
- Rok budowy
- 2010
- Odległość od lotniska
- 12 km
15% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 185 m² daje to około 3187 € miesięcznie i 38 238 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Dom w miejscowości Splitska na wyspie Brač, połączenie natury, komfortu i widoku na morze W niewielkiej śródziemnomorskiej miejscowości Splitska, na północnej stronie wyspy Brač, znajduje się ten wyjątkowy dom, który łączy spokój natury, widok na morze oraz doskonałe połączenie z lądem. Dom został zbudowany z uwzględnieniem łagodnego nachylenia terenu, co pozwoliło na stworzenie przyjemnych półpięter, nadających przestrzeni dynamiki i szczególnego uroku. Położony na działce o powierzchni 404 m², dom oferuje łącznie 185 m² powierzchni użytkowej. Otoczony jest bujną zielenią własnego ogrodu, w którym rosną granat, figowiec, cytryna, pomarańcza, oliwka, oleandry oraz aromatyczne rośliny śródziemnomorskie, takie jak rozmaryn i szałwia, a także inne rośliny ozdobne. Starannie zagospodarowany ogród z automatycznym systemem nawadniania tworzy wrażenie prywatnej oazy spokoju. Główne wejście prowadzi od strony wschodniej bezpośrednio na półpiętro z dwoma garażami przeznaczonymi dla samochodu i łodzi. Schodami schodzi się na parter, gdzie znajduje się jednopokojowy apartament skategoryzowany na 4 gwiazdki, idealny pod wynajem turystyczny. Apartament posiada sypialnię, łazienkę oraz część dzienną z kuchnią i jadalnią, z wyjściem na piękny taras prowadzący do ogrodu. Na pierwszym piętrze znajduje się główna przestrzeń mieszkalna, przestronny salon z kuchnią i jadalnią, z którego wychodzi się na duży taras oferujący zachwycający panoramiczny widok na zatokę Splitska oraz barwy dalmatyńskiego krajobrazu. Znajduje się tu również łazienka, do której wchodzi się z podestu. Dalej schody prowadzą na półpiętro z dwiema sypialniami, każda z własnym balkonem o wschodniej ekspozycji i widokiem na morze, oraz łazienką dostępną z podestu. Na samym szczycie, na poddaszu, znajduje się przestronny apartament typu studio, otwarta przestrzeń z kuchnią, jadalnią i salonem. To, co czyni tę kondygnację wyjątkowo urokliwą, to piec kominkowy na drewno z wbudowanym kominem, który tworzy poczucie ciepła i przytulności w miesiącach zimowych, a jednocześnie z tarasu roztacza się niezapomniany widok na błękit Morza Adriatyckiego. Kominek daje prawdziwe poczucie domu – trzask ognia i widok na morski horyzont sprawiają, że każdy dzień staje się wyjątkowy. Splitska to mała, malownicza miejscowość położona na północnym wybrzeżu wyspy Brač, zaledwie kilka kilometrów od Supetaru. Ta autentyczna dalmatyńska wioska zachwyca naturalnym pięknem, śródziemnomorską architekturą oraz spokojną atmosferą emanującą harmonią i prostotą życia. Niegdyś port, z którego transportowano brački kamień do budowy Pałacu Dioklecjana w Splicie, dziś Splitska jest prawdziwą perełką dla tych, którzy szukają wypoczynku z dala od zatłoczonych kurortów turystycznych. Otoczona gajami oliwnymi, lasami sosnowymi i krystalicznie czystym morzem, oferuje idealną równowagę między dziewiczą naturą a bliskością wszystkich niezbędnych udogodnień. Połączenia komunikacyjne są doskonałe – zaledwie dziesięć minut jazdy do Supetaru i promu do Splitu, a następnie autostradą A1 w głąb kraju lub przez lotnisko w Splicie do reszty świata. W miejscowości znajduje się kilka znakomitych restauracji, sklepy, zadbane plaże, a pobliskie ścieżki spacerowe i rowerowe prowadzą przez nienaruszony krajobraz. Splitska to idealne miejsce dla tych, którzy szukają autentycznego ducha Dalmacji – spokojnego, bezpiecznego i naturalnie pięknego, a ten dom jest miejscem, gdzie dni zaczynają się szumem morza i zapachem rozmarynu, a kończą widokiem, który pozostaje w pamięci na zawsze. Zobacz wirtualny spacer: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBlnt0U3c/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
