460 000 €Bale · Istrie
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8 650 m² pozemku
Supetar · Central Dalmatia · Chorvatsko
Dům ve Splitské na ostrově Brač, spojení přírody, komfortu a výhledu na moře
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-13980
790 000 €
Základní údaje
- Cena
- 790 000 €
- Cena za m²
- 4 270 €/m²
- Obytná plocha
- 185 m²
- Plocha pozemku
- 404 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 2010
- Vzdálenost od letiště
- 12 km
15% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,8 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 185 m² to odpovídá přibližně 3 187 € měsíčně a 38 238 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Dům ve Splitské na ostrově Brač, spojení přírody, komfortu a výhledu na moře V malém středomořském místě Splitska na severní straně ostrova Brač se nachází tento výjimečný dům, který spojuje klid přírody, výhled na moře a perfektní spojení s pevninou. Dům je postaven s ohledem na mírný sklon terénu, čímž vznikly příjemné mezipatra, která prostoru dodávají dynamiku a zvláštní kouzlo. Nachází se na pozemku o rozloze 404 m² a nabízí celkem 185 m² čisté obytné plochy. Je obklopen bohatou zelení vlastní zahrady, kde rostou granátové jablko, fíky, citron, pomeranč, olivovník, oleandry a aromatické středomořské rostliny jako rozmarýn a šalvěj, stejně jako další okrasné rostliny. Zahrada s upravenou krajinou a automatickým zavlažováním vytváří dojem vlastní oázy klidu. Hlavní vstup vede z východní strany přímo na mezipatro se dvěma garážemi určenými pro automobil a loď. Po schodech se sestupuje do přízemí, kde se nachází jednopokojový apartmán kategorizovaný 4 hvězdičkami, ideální pro turistický pronájem. Apartmán má ložnici, koupelnu a obytný prostor s kuchyní a jídelnou, s výstupem na pěknou terasu vedoucí do zahrady. V prvním patře se nachází hlavní obytný prostor, prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, ze kterého se vychází na velkou terasu s okouzlujícím panoramatickým výhledem na zátoku Splitska a barevnost dalmatské krajiny. Zde se nachází také koupelna přístupná z podesty. Dále schodiště vede do mezipatra se dvěma ložnicemi, každá s vlastním balkonem orientovaným na východ a s výhledem na moře, a koupelnou přístupnou z podesty. V nejvyšším podlaží, v podkroví, se nachází prostorný studiový apartmán, otevřený prostor s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem. Co činí toto podlaží zvláště kouzelným, je krbová kamna na dřevo s vestavěným komínem, která vytvářejí pocit tepla a pohodlí během zimních měsíců, zatímco z terasy se nabízí nezapomenutelný výhled na modř Jaderského moře. Krb přináší ten pravý pocit domova, s praskáním ohně a výhledem na mořský horizont, každý den zde se stává výjimečným. Splitska je malé, malebné místo na severním pobřeží ostrova Brač, jen několik kilometrů od Supetaru. Tato autentická dalmatská vesnice okouzluje svou přírodní krásou, středomořskou architekturou a klidnou atmosférou vyzařující pohodu a jednoduchost života. Kdysi přístav, odkud se přepravoval bračský kámen pro stavbu Diokleciánova paláce ve Splitu, je dnes Splitska skutečným klenotem pro ty, kteří hledají odpočinek daleko od rušných turistických center. Obklopena olivovníky, borovými lesy a křišťálově čistým mořem nabízí Splitska ideální rovnováhu mezi nedotčenou přírodou a blízkostí všech potřebných služeb. Dopravní dostupnost je vynikající – pouhých deset minut jízdy do Supetaru a na trajekt do Splitu a poté po dálnici A1 do vnitrozemí nebo přes letiště Split do celého světa. Ve městě se nachází několik výborných restaurací, obchody, upravené pláže a okolní promenády a cyklostezky vedou nedotčenou krajinou. Splitska je ideálním místem pro ty, kteří hledají autentického ducha Dalmácie – klidné, bezpečné a přirozeně krásné prostředí, a tento dům představuje místo, kde dny začínají šumem moře a vůní rozmarýnu a končí pohledem, na který se nezapomíná. Prohlédněte si virtuální prohlídku: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBlnt0U3c/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
