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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, villa for sale, 1.500.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16574

1.500.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.500.000 €
Prezzo al m²: 5556 €/m²
Superficie abitabile: 270 m²
Superficie del terreno: 467 m²
Locali: 4
Bagni: 4

10% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 270 m² corrisponde a circa 4651 € al mese e 55.807 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Modern villas located on plots of 467 m2 and 534 m2. The living area is 270 m2, beautifully designed interior space distributed over a basement and two floors. The interior exudes elegance and charm, modern details such as elegant furniture and contemporary and high-quality equipment. The basement consists of a garage, hallway, storage for sanitary facilities, technical rooms, sauna, laundry room, a room intended for a playroom, relaxation, socializing and entertainment. The ground floor is open concept with a large living room, dining room and kitchen. On the ground floor there is also a hallway, guest toilet, bedroom with bathroom. On the first floor there are three bedrooms with bathrooms. The exterior offers a beautiful space for relaxation, a swimming pool, a beautiful sea view. On the back side there is a terrace, outdoor dining room, barbecue, garden with greenery. Large windows allow natural light to flood the rooms, highlighting the exquisite craftsmanship and attention to detail throughout the home. The villa's surroundings are ideal for relaxation, away from the hustle and bustle, yet with easy access to all amenities. The villas offer beautiful sea views. This is a unique opportunity for investment or the purchase of a second home, as it offers the possibility of residential and tourist use. The individual price of the property is €1,400,000.