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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, villa for sale, 1.290.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16682

1.290.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.290.000 €
Prezzo al m²: 13.438 €/m²
Superficie abitabile: 96 m²
Superficie del terreno: 4554 m²
Locali: 2
Bagni: 2

166% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

1,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 96 m² corrisponde a circa 1652 € al mese e 19.828 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Luxuriously equipped villa with swimming pool located in a secluded area. The property has a total living area of 96 m2 and extends over two floors. On the ground floor there is a living room and a fully equipped modern custom-made kitchen and a dining room. The villa has two bedrooms. The first bedroom is located on the ground floor and has its own bathroom. An internal staircase leads to the second floor, where there is a master bedroom with its own bathroom and an exit to the terrace with an enchanting view of the sea. The engine room and storage area are located on the basement floor. The villa has underfloor heating, and every room is air-conditioned. In the spacious, fully fenced yard with a total size of 1,200 m2, there is an infinity pool with a total area of 44 m2 and a jacuzzi. There is also parking for two cars. In front of the house there is a large olive grove with a total area of 3,499 m2. The property is only 3.5 kilometers from the sea and the town.