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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, villa for sale, 600.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16768

600.000 €

Dati principali

Prezzo: 600.000 €
Prezzo al m²: 2791 €/m²
Superficie abitabile: 215 m²
Locali: 5
Bagni: 5

45% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

7,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 215 m² corrisponde a circa 3703 € al mese e 44.439 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

A unique opportunity to buy an old stone residential house in the very center of the town, which has been adapted into an elegant and refined house with an old-fashioned touch of exterior decoration reminiscent of the Dalmatian tradition. An excellent combination of tradition and modern lifestyle. Since the facility is located in the center, it offers all the amenities and facilities needed for a comfortable life, with plenty of restaurants, shops and cultural attractions nearby. Only the highest quality materials were used in the renovation. The facade is made of Brac stone with white joints, giving it a touch of the past. The floors are covered with wood and the furniture creates a unique whole that exudes luxury and warmth. The house consists of ground floor, first floor and attic. Entrance area, kitchen, bathroom, living room with dining room. First Floor: Two double rooms with bathrooms, corridor, area with sauna and spa area. Attic: Two double rooms with bathrooms, corridor, terrace with Jacuzzi. The spacious yard of 200 m2 contains a swimming pool of 6 m2, a relaxing zone and an auxiliary building - a courtyard apartment/house of 60 m2. Sea view from the pool and all floors, and a panoramic view from the upper terrace. This special property can be both a home and an investment.