539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Villa zum Kauf, 600.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16768
600.000 €
Eckdaten
- Preis
- 600.000 €
- Preis pro m²
- 2.791 €/m²
- Wohnfläche
- 215 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
45% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 215 m² ergibt das rund 3.701 € im Monat und 44.406 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine einzigartige Gelegenheit eines alten Steinwohnhauses mitten im Stadtzentrum, das in ein elegantes und raffiniertes Haus mit einem altmodischen Hauch von Außendekoration umgewandelt wurde, der an die dalmatinische Tradition erinnert. Eine hervorragende Kombination aus Tradition und modernem Lebensstil. Da sich die Anlage im Zentrum befindet, bietet sie alle Annehmlichkeiten und Einrichtungen, die für ein komfortables Leben erforderlich sind, mit zahlreichen Restaurants, Geschäften und kulturellen Attraktionen in der Nähe. Bei der Renovierung wurden nur hochwertigste Materialien verwendet. Die Fassade besteht aus Brac-Stein mit weißen Fugen, was ihr einen Hauch von Vergangenheit verleiht. Die Böden sind mit Holz ausgelegt und die Möbel bilden ein einzigartiges Ganzes, das Luxus und Wärme ausstrahlt. Das Haus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Eingangsbereich, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer mit Esszimmer. Erster Stock: Zwei Doppelzimmer mit Badezimmern, Flur, Bereich mit Sauna und Wellnessbereich. Dachgeschoss: Zwei Doppelzimmer mit Badezimmern, Flur, Terrasse mit Whirlpool. Der weitläufige Garten von 200 m2 umfasst einen Swimmingpool von 6 m2, eine Entspannungszone und ein Nebengebäude – eine Wohnung/ein Haus im Innenhof von 60 m2. Meerblick vom Pool und allen Etagen sowie Panoramablick von der oberen Terrasse. Diese besondere Immobilie kann sowohl ein Zuhause als auch eine Kapitalanlage sein.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
