335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, vila, prodaja, 600.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16768
600.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 600.000 €
- Cijena po m²
- 2.791 €/m²
- Stambena površina
- 215 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 5
45% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 215 m² to daje oko 3.703 € mjesečno i 44.439 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Jedinstvena prilika za kupnju stare kamene domicilne kuće u samom centru mjesta koja je adaptirana u elegantnu i profinjenu kuću sa starinskim štihom vanjskog uređenja koji podsjeća na dalmatinsku tradiciju. Odličan spoj tradicije i modernog načina života. Budući da se objekt nalazi u užem centru nudi sve pogodnosti i sadržaje koji su potrebni za ugodan život, uz obilje restorana, trgovina i kulturnih atrakcija u blizini. U obnovi su se koristili samo najkvalitetniji materijali. Fasada je od bračkog kamena s bijelim fugama čime daje dašak prošlosti. Podovi su obloženi drvom a namještaj stvara jedinstvenu cjelinu koja odiše luksuzom i toplinom. Kuća se sastoji od prizemlja, kata i potkrovlja. Ulazni prostor, kuhinja, kupaonica, dnevni boravak s blagovaonicom. Prvi kat: Dvije dvokrevetne sobe s kupaonicama, hodnik, prostor sa saunom i spa zonom. Potkrovlje: Dvije dvokrevetne sobe s kupaonicama, hodnik, terasa s jacuzzijem. Prostrano dvorište površine 200 m2 sadrži bazen površine 6 m2, opuštajuću zonu i pomoćni objekt – dvorišni apartman/kuća površine 60 m2. Pogled na more s bazena i svih etaža, te panoramski pogled s gornje terase. Ova posebna nekretnina može biti i dom i investicija.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
