2.650.000 €Tar-Vabriga · Istria
Luxury villa of classic design, Poreč, Istria
511 m² · 6 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Milna · Central Dalmatia · Croazia
Brač, Unique Luxury Seafront Villa 800 sqm
In vendita · Villa · Riferimento IB-18777
4.500.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 4.500.000 €
- Prezzo al m²
- 5625 €/m²
- Superficie abitabile
- 800 m²
- Locali
- 7
- Camere da letto
- 7
- Bagni
- 7
- Distanza dall'aeroporto
- 19 km
11% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5078 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,5%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,54 € al m² al mese, ricavato da 33 annunci di affitto attivi. Per 800 m² corrisponde a circa 13.234 € al mese e 158.809 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Exclusive Seafront Villa – Southern Side of the Island of Brač In one of the most secluded and beautiful bays on the southern side of the island of Brač, this truly unique villa is located, designed for buyers seeking absolute privacy, top-tier architecture, and direct contact with the sea. Surrounded by unspoiled nature and situated in the first row to the sea, the villa lies on an impressive plot of 32,000 m², offering a rare combination of luxury, tranquility, and exclusivity that is extremely hard to find on today’s market. Impressive interiors and top-category amenities The villa offers approximately 800 m² of living space and is designed to meet the highest standards of luxury living. The interior features six spacious bedrooms, each with its own elegantly designed en-suite bathroom, ensuring complete privacy for all guests. A rich wellness and fitness area includes an indoor swimming pool, jacuzzi, and sauna, creating the feel of a private spa available year-round. The layout emphasizes comfort, openness, and uninterrupted sea views, with seamless integration of indoor and outdoor living areas. Outdoor areas, privacy, and investment potential The exterior of the villa is equally impressive, featuring a swimming pool with sea views, spacious terraces for relaxation and enjoyment of the Mediterranean surroundings, and direct access to the sea. The property includes a garage for three vehicles and additional outdoor parking for five more cars, ensuring full functionality and convenience. Thanks to its exceptional location, level of equipment, and complete privacy, this villa is an ideal choice for a luxury private residence as well as a highly attractive investment in top-tier luxury tourism. If a lower price for this property is advertised on another website, the same price applies with us. For any additional information or to arrange a viewing, we are at your disposal. In the case of mediation by our agency, an agency commission applies. Contact for this property: Ivan, +385 91 288 0082 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15807 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
