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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, house for sale, 910.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16163

910.000 €

Dati principali

Prezzo: 910.000 €
Prezzo al m²: 6842 €/m²
Superficie abitabile: 133 m²
Superficie del terreno: 270 m²
Locali: 5
Bagni: 4

36% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 133 m² corrisponde a circa 2289 € al mese e 27.470 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

A three-storey house consisting of four residential units, ideal for family life, vacation or tourist rental. On the ground floor there is currently a basement for which there is a project to convert into an apartment. On the first floor there are two separate apartments: • a larger apartment with two bedrooms, a kitchen, a separate living room and a bathroom• a smaller apartment with one bedroom, a kitchen and a bathroom• both apartments have exits to a balcony On the second floor there are two separate apartments, each with a kitchen, bathroom, bedroom and balcony. The house boasts a beautiful sea view and is located in the immediate vicinity of the sea. Above the house there is a plot of land that serves as a private parking lot, and around the house there is enough space for building a swimming pool or arranging additional outdoor facilities. Main advantages: • 4 residential units• 3 floors• beautiful sea view• proximity to the sea• parking across the street from the house• possibility of building a swimming pool• excellent opportunity for tourist rental or investment