460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 910.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16163
910.000 €
Eckdaten
- Preis
- 910.000 €
- Preis pro m²
- 6.842 €/m²
- Wohnfläche
- 133 m²
- Grundstück
- 270 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
35% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 133 m² ergibt das rund 2.291 € im Monat und 27.490 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein dreistöckiges Haus mit vier Wohneinheiten, ideal für Familien, Urlauber oder zur touristischen Vermietung. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Keller, der zu einer Wohnung ausgebaut werden soll. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen: • eine größere Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche, separatem Wohnzimmer und Badezimmer• eine kleinere Wohnung mit einem Schlafzimmer, Küche und Badezimmer• beide Wohnungen haben Zugang zu einem Balkon Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen, jeweils mit Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und Balkon. Das Haus bietet einen wunderschönen Meerblick und liegt in unmittelbarer Nähe zum Meer. Über dem Haus befindet sich ein Grundstück, das als privater Parkplatz dient. Rund um das Haus ist ausreichend Platz für den Bau eines Swimmingpools oder die Gestaltung weiterer Außenanlagen. Hauptvorteile: • 4 Wohneinheiten• 3 Etagen• Wunderschöner Meerblick• Unmittelbare Meeresnähe• Parkplätze gegenüber dem Haus• Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools• Hervorragende Gelegenheit zur touristischen Vermietung oder als Kapitalanlage
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
