460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 910.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16163
910.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 910.000 €
- Cijena po m²
- 6.842 €/m²
- Stambena površina
- 133 m²
- Zemljište
- 270 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 4
35% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 133 m² to daje oko 2.291 € mjesečno i 27.490 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća na tri etaže koja se sastoji od četiri stambene jedinice, idealna za obiteljski život, odmor ili turistički najam. U prizemlju se trenutačno nalazi podrum za koji postoji projekt prenamjene u apartman. Na prvom katu su dva odvojena stana: • veći stan s dvije spavaće sobe, kuhinjom, odvojenim dnevnim boravkom te kupaonicom• manji stan s jednom spavaćom sobom, kuhinjom i kupaonicom• oba stana imaju izlaze na balkon Na drugom katu nalaze se dva odvojena stana, svaki ima kuhinju, kupatilo, spavaću sobu i balkon. Kuća se može pohvaliti prekrasnim pogledom na more te se nalazi u neposrednoj blizini mora. Poviše kuće nalazi se zemljište koje služi kao privatan parking, a oko kuće ima dovoljno prostora za izgradnju bazena ili uređenje dodatnog vanjskog sadržaja. Glavne prednosti: • 4 stambene jedinice• 3 etaže• prekrasan pogled na more• blizina mora• parking preko puta kuće• mogućnost izgradnje bazena• odlična prilika za turistički najam ili investiciju
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
