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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, house for sale, 900.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16879

900.000 €

Dati principali

Prezzo: 900.000 €
Prezzo al m²: 6923 €/m²
Superficie abitabile: 130 m²
Superficie del terreno: 2000 m²
Locali: 3
Bagni: 4

37% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 130 m² corrisponde a circa 2238 € al mese e 26.850 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

A beautiful house completely covered in Brac stone located in a quiet autochthonous place in the center of the island, ideal for those looking for peace of mind and body, far from everyone with a spacious garden with a swimming pool. The house has a spacious kitchen and living room, fully equipped, 2 bedrooms + 2 bathrooms, both with showers. Terrace with a view of the quarry and the nearby place. Two covered parking spaces and a parking fence with remote control. On the ground floor there is a summer kitchen of 20 m2, which is well equipped and has everything you need. A spacious yard with a small apartment on the side of the house, a summer kitchen on the ground floor, a fireplace for socializing and enjoying, and a swimming pool with an outdoor shower. A small apartment of 32 m2 has a kitchen, a bathroom with a shower and a bedroom. In the middle of the garden there is an olive grove with 20 native and cultivated olives. A space for a barbecue grill of 38 m2, modernly decorated, has a kitchen, a grill and a bathroom with a shower. Behind the chimney is a storage room for wood. In front of the summer kitchen is a stone table with a covered awning. The house was built with the highest quality materials, no expense was spared in any respect, and it has excellent insulation. There is also video surveillance, light sensors around the house. The possibility of upgrading the floor of the house.