460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, kuća, prodaja, 900.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16879
900.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 900.000 €
- Cijena po m²
- 6.923 €/m²
- Stambena površina
- 130 m²
- Zemljište
- 2.000 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 4
37% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 130 m² to daje oko 2.239 € mjesečno i 26.870 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prekrasna kuća kompletno obložena u bračkom kamenu smještena u mirnom autohtonom mjestu u središtu otoka, idealno za one koji traže spokoj za dušu i tijelo, daleko od svih uz prostran vrt sa bazenom. Kuća ima prostranu kuhinju i dnevni boravak, full oprema, 2 spavaće sobe + 2 kupatila oba sa tušem. Terasa sa pogledom na kamenolom i obližnje mjesto. Dva parking mjesta, natkrivena, te ogradu parkinga sa daljinskom upravljačem. U prizemlju je ljetna kuhinja od 20 m2 koja je odlično opremljena, ima sve što treba. Prostrano dvorište sa malim apartmanom sa strane kuće, ljetnom kuhinjom u prizemlju, komin za druženje i uživanje i bazenom sa vanjskim tušem. Mali apartman kvadrature 32 m2 ima kuhinju, kupatilo sa tušem i spavaću sobu. Usred vrta nalazi se maslinik sa 20 rodnih i obrađivanih maslina. Komin od 38 m2, moderno uređen, ima kuhinju, kamin i kupaonicu sa tušem. Iza komina je ostava za drva. Ispred ljetne kuhinje je kameni stol sa natkrivenom tendom. Kuća je građena sa najkvalitetnijim materijalom, nije se štedilo u niti kojem pogledu te ima izvrsnu izolaciju. Tu je i videonadzor, senzori svjetla oko kuće. Mogućnost nadogradnje kata na kući.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
