Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.

Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, house for sale, 1.570.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16824

1.570.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.570.000 €
Prezzo al m²: 3925 €/m²
Superficie abitabile: 400 m²
Superficie del terreno: 500 m²
Locali: 14
Bagni: 9

22% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 400 m² corrisponde a circa 6890 € al mese e 82.678 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

House in the very center of the town, first row to the sea with 6 apartments and a well-established restaurant that can be converted into business premises. The facility is currently in business use, but it can also be adapted for private purposes as a holiday home. The house has two separate entrances, one through the restaurant and the other directly to the apartment. Both the restaurant and the apartments are fully equipped. On the ground floor there is a covered terrace of approx. 60 m2 with two sanitary facilities + an open terrace of approx. 80 m2 (possibility of upgrading to 2 floors + attic). The main entrance is currently through the restaurant, which is completely decorated and furnished with all facilities, appliances and documentation. On the ground floor, with a separate entrance, there is a 20 m2 apartment with a terrace. In the basement there is a separate apartment of 25 m2 with a private terrace. On the first floor there are two studio apartments with a total area of approx. 80 m2 with a terrace. On the second floor, there are two apartments with a total area of approx. 80 m2 with a covered terrace of approx. 30 m2 + a 25 m2 storage room that serves as a laundry since it has a washing machine, dryer and ironing board. In the attic there are two apartments with a total area of 80 m2 with a view of the sea and the old town.