795 000 €Brzet · Střední Dalmácie
Odlična investicija kraj Omiša s uhodanim turizmom!
287 m² · 6 pokojů
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Brač · Central Dalmatia · Chorvatsko
Brac, house for sale, 1.570.000 €
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-16824
1 570 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 570 000 €
- Cena za m²
- 3 925 €/m²
- Obytná plocha
- 400 m²
- Plocha pozemku
- 500 m²
- Pokoje
- 14
- Koupelny
- 9
22% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 1 den
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,3 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 400 m² to odpovídá přibližně 6 890 € měsíčně a 82 678 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
House in the very center of the town, first row to the sea with 6 apartments and a well-established restaurant that can be converted into business premises. The facility is currently in business use, but it can also be adapted for private purposes as a holiday home. The house has two separate entrances, one through the restaurant and the other directly to the apartment. Both the restaurant and the apartments are fully equipped. On the ground floor there is a covered terrace of approx. 60 m2 with two sanitary facilities + an open terrace of approx. 80 m2 (possibility of upgrading to 2 floors + attic). The main entrance is currently through the restaurant, which is completely decorated and furnished with all facilities, appliances and documentation. On the ground floor, with a separate entrance, there is a 20 m2 apartment with a terrace. In the basement there is a separate apartment of 25 m2 with a private terrace. On the first floor there are two studio apartments with a total area of approx. 80 m2 with a terrace. On the second floor, there are two apartments with a total area of approx. 80 m2 with a covered terrace of approx. 30 m2 + a 25 m2 storage room that serves as a laundry since it has a washing machine, dryer and ironing board. In the attic there are two apartments with a total area of 80 m2 with a view of the sea and the old town.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
