795.000 €Brzet · Srednja Dalmacija
Odlična investicija kraj Omiša s uhodanim turizmom!
287 m² · 6 sob
Ta oglas je prikazan v angleščini. Prevod še ni na voljo.
Brač · Central Dalmatia · Hrvaška
Brac, house for sale, 1.570.000 €
Prodaja · Hiša · Šifra IB-16824
1.570.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.570.000 €
- Cena na m²
- 3925 €/m²
- Bivalna površina
- 400 m²
- Površina zemljišča
- 500 m²
- Sobe
- 14
- Kopalnice
- 9
22 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 1 dnem
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,3 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 400 m² to znese približno 6885 € na mesec in 82.617 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
House in the very center of the town, first row to the sea with 6 apartments and a well-established restaurant that can be converted into business premises. The facility is currently in business use, but it can also be adapted for private purposes as a holiday home. The house has two separate entrances, one through the restaurant and the other directly to the apartment. Both the restaurant and the apartments are fully equipped. On the ground floor there is a covered terrace of approx. 60 m2 with two sanitary facilities + an open terrace of approx. 80 m2 (possibility of upgrading to 2 floors + attic). The main entrance is currently through the restaurant, which is completely decorated and furnished with all facilities, appliances and documentation. On the ground floor, with a separate entrance, there is a 20 m2 apartment with a terrace. In the basement there is a separate apartment of 25 m2 with a private terrace. On the first floor there are two studio apartments with a total area of approx. 80 m2 with a terrace. On the second floor, there are two apartments with a total area of approx. 80 m2 with a covered terrace of approx. 30 m2 + a 25 m2 storage room that serves as a laundry since it has a washing machine, dryer and ironing board. In the attic there are two apartments with a total area of 80 m2 with a view of the sea and the old town.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
