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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, house for sale, 450.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16813

450.000 €

Dati principali

Prezzo: 450.000 €
Prezzo al m²: 3214 €/m²
Superficie abitabile: 140 m²
Superficie del terreno: 440 m²
Locali: 8
Bagni: 4

36% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 140 m² corrisponde a circa 2410 € al mese e 28.916 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

House in an excellent location, near the sea and the city center. It consists of two executioners. On each floor there is a tent from 120 m2 and both tents consist of 4 bedrooms, two of which have a common balcony, 2 bathrooms, a kitchen, a living room, and a large balcony from 10 m2 with a view of the sea. Each tent includes a ground floor structure and a drill bit. On the side of the house, i.e. the tent, there is a parking lot for 2 - 3 cars. Renovation is needed. The advantages of this house are certainly its spaciousness and location.