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Brač · Central Dalmatia · Croazia

Brac, apartment for sale, 540.000 €

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-16686

540.000 €

Dati principali

Prezzo: 540.000 €
Prezzo al m²: 4821 €/m²
Superficie abitabile: 112 m²
Locali: 3
Bagni: 2

5% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 112 m² corrisponde a circa 1929 € al mese e 23.150 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Apartment in a residential building on the second floor, in the attic. In the immediate vicinity of the beach, with a view of the sea. It has a living area of 112.57 m2 and consists of a hallway, anteroom, kitchen, dining room, living room, three bedrooms, two bathrooms. It has all the infrastructure, access by car and a parking area of 46.12 m2. The apartment has two larger covered terraces of 15.80 m2 and 10.67 m2 with a wonderful view of the sea. In addition to the larger ones, there are also three smaller terraces. It is sold semi-furnished. Given the excellent position in a quiet street, this property offers you the possibility of a comfortable family life, but also an opportunity for a tourist business, given that the nearby facilities are highly occupied during the summer months.