539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Apartment zum Kauf, 540.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16686
540.000 €
Eckdaten
- Preis
- 540.000 €
- Preis pro m²
- 4.821 €/m²
- Wohnfläche
- 112 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
5% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 112 m² ergibt das rund 1.928 € im Monat und 23.133 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wohnung in einem Wohnhaus im zweiten Stock, Dachgeschoss. In unmittelbarer Strandnähe mit Blick auf das Meer. Es hat eine Wohnfläche von 112,57 m2 und besteht aus Flur, Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern. Es verfügt über die gesamte Infrastruktur, Zufahrt mit dem Auto und eine Parkfläche von 46,12 m2. Die Wohnung verfügt über zwei größere überdachte Terrassen von 15,80 m2 und 10,67 m2 mit herrlichem Blick auf das Meer. Neben den größeren gehören auch drei kleinere Terrassen dazu. Es wird teilmöbliert verkauft. Aufgrund der hervorragenden Lage in einer ruhigen Straße bietet Ihnen dieses Anwesen die Möglichkeit eines komfortablen Familienlebens, aber auch die Möglichkeit für ein touristisches Geschäft, da die nahegelegenen Einrichtungen in den Sommermonaten stark ausgelastet sind.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
