Okrug Gornji · Central Dalmatia · Croazia

Attico di lusso nuova costruzione 160 m², vista mare, terrazza, isola di Čiovo

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12897

550.000 €

Dati principali

Prezzo: 550.000 €
Prezzo al m²: 3929 €/m²
Superficie abitabile: 140 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2025
Piano: 2

22% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 140 m² corrisponde a circa 2410 € al mese e 28.916 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Attico di lusso nuova costruzione 160 m², vista mare, terrazza, isola di Čiovo In una moderna nuova costruzione a Okrug Gornji, al secondo piano, si trova un attico con tre camere disposto su due livelli. Il secondo livello è costituito da una terrazza sul tetto ad uso esclusivo dell’appartamento, che insieme alla posizione elevata garantisce tranquillità e un ulteriore livello di privacy. La zona giorno è composta da uno spazio open space ben organizzato. Il soggiorno è collegato in modo logico alla cucina e alla zona pranzo, con accesso a un ampio balcone/terrazza di 17,43 m². La zona notte comprende 3 camere da letto e 3 bagni moderni. La disposizione separa chiaramente zona giorno e zona notte, con spazio per armadi a muro e una circolazione funzionale nella vita quotidiana. Due delle tre camere con bagno hanno accesso a un ulteriore balcone. Entrambi i balconi offrono vista mare. Le ampie vetrate garantiscono molta luce naturale e vista sul mare anche dalla zona giorno. La terrazza sul tetto al terzo livello è lo spazio esterno principale. La superficie lorda è di 144,10 m². Sono predisposti gli allacci per acqua ed elettricità, le ringhiere in acciaio garantiscono sicurezza e durata, e la vista panoramica sul mare crea le condizioni ideali per cucina estiva, area lounge e zona solarium. Le specifiche tecniche elevano lo standard abitativo: riscaldamento elettrico, riscaldamento a pavimento nei bagni, corridoio e soggiorno. Isolamento termico e acustico di alto livello. Serramenti in alluminio ad alta efficienza energetica. Pavimenti in ceramica di qualità. Le superfici sono chiaramente indicate. Superficie lorda totale 282,13 m². Superficie netta dell’appartamento con pertinenze 160,40 m². Superficie interna dell’unità inferiore 107,83 m². Balconi al primo livello 30,20 m² lordi. Incluso nel prezzo un ampio posto auto esterno. La posizione offre un ambiente tranquillo e un rapido accesso alle spiagge e ai servizi, con buoni collegamenti con Trogir e l’aeroporto. La combinazione di posizione, disposizione funzionale, due balconi e terrazza esclusiva sul tetto rende questa proprietà una scelta interessante per uso residenziale o investimento.