Pag · Northern Dalmatia · Croazia

Appartamento in nuova costruzione, 2ª fila dal mare, Šimuni

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12813

335.218 €

Dati principali

Prezzo: 335.218 €
Prezzo al m²: 4656 €/m²
Superficie abitabile: 72 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2026
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 46 km

11% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4201 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 4 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Appartamento in nuova costruzione, 2ª fila dal mare, Šimuni Nell'isola di Pag, nel paese di Šimuni, che si distingue per il suo paesaggio, le baie e i servizi, è in fase di costruzione un progetto con dieci appartamenti, situati direttamente vicino al mare e vicino al porto turistico ACI. Costruzione di alta qualità, posizione micro-locale tranquilla e distanza di soli tre minuti a piedi dalla foresta di Šimuni e da una spiaggia lunga più di un chilometro rendono questo progetto diverso dagli altri. L'appartamento si trova al piano terra e consiste in due camere da letto, un bagno, un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una terrazza coperta di 6,8 m² e un giardino di 42 m². Il posto auto è incluso nel prezzo. Il progetto è costruito secondo alti standard edilizi – l'isolamento termico è realizzato con il sistema ETICS con 10 cm di isolamento e facciata silicatica. Infissi in PVC con vetro IZO triplo garantiscono efficienza energetica e isolamento acustico, mentre le finestre sono dotate di persiane elettriche in alluminio, zanzariere e davanzali in alluminio. L'interno include piastrelle in ceramica di classe I in tutte le stanze, infissi interni con cerniere nascoste e serrature magnetiche, e attrezzature sanitarie di qualità di marchi come Laufen, Ideal Standard e Grohe. Nel bagno è presente il riscaldamento a pavimento, e in ogni stanza sono previsti condizionatori d'aria inverter. Il completamento della costruzione è previsto per giugno 2026.